Co když je pronajatý nemovitost nyní v zaměstnání?

Vydává nájemce z nájemného po celou dobu, během kterého nemohl pronajatý majetek používat kvůli okolnostem, za které nebyl zodpovědný. Video den takové propuštění lze aplikovat na nájem jakéhokoli nemovitosti: budovy, sklady, pozemky, auta, zemědělské stroje, jakékoli vybavení atd. Toto ustanovení je jedinečným případem, který osvobozuje strany smlouvy ze závazku na rozdíl od zásady občanského práva „musí být splněna povinnost“.

Například článek 617 CCU o okolnostech vyšší moci nebo protože každý je zvyklý říkat jim síla, nezvoluje osobu z peněžních nebo jiných povinností, ale pouze z odpovědnosti za porušení povinnosti. Velikost síly může odložit dobu splnění síly pro vyšší vyšší, ale ne uvolnit z povinností. Velikost síly však může být mezi seznamem okolností, za které osoba není odpovědná.

Podmínky pro výjimku z pronájmu za výjimku z nájemného, ​​současné splnění dvou podmínek. Prvním z nich je objektivní neschopnost používat majetek a druhá - taková neschopnost použít by měla být způsobena okolnostmi, za které nájemce není odpovědný. Neschopnost používat nemovitost je objektivní neschopností používat pronajatý majetek, je nedostatek přístupu k nemovitosti, neschopnost zůstat v něm uvnitř nebo v něm ukládat věci atd.

Kodex nedefinuje kritéria pro určení „nemožnosti“, takže bude nutné prokázat nemožnost používat v každém případě, vedenou dostupnou jurisprudencí a obecnými zásadami logiky. V tomto případě spočívá důkazní břemeno na nájemce. Je také důležité, aby nájemce skutečně nepoužíval pronajatý objekt.

Okolnosti, za které nájemce neodpovídá za kodex, také neposkytují seznam ani vysvětlení týkající se definice „okolností, pro které nájemce neodpovídá“. Soudní praxe vyplývá ze skutečnosti, že jsou to jakékoli okolnosti, které existují mimo vůli nájemce.

Například veškerá zvýšená síla nebo komunální nehody, výpadek napájení, zásobování vodou nebo dodávkou tepla v pronajatých prostorách, rozpadu, poškození majetku, nezákonné stažení nebo povolání.

V dnešní realitě mohou být takové okolnosti: boje nebo nepřátelství, ostřelování, nepřátelské útoky, invaze, blokáda, teroristické činy, odklony, nepokoje, hromadné nepokoj, nucené zabavení majetku, zabavení podniků, nezákonné akce, které je umístěno pronajatý majetek , rozhodnutí místních úřadů nebo vojenských správ ohledně povinné evakuace obyvatelstva, zničení majetku v důsledku ostřelování raket nebo dělostřelectva, neposkytnutí pronajímatele ochrany pronajatých prostor od záškodníků a zločinců, trvání leteckého poplachu, jako například doba trvání vzdušného alarmu V oblasti Luhansk atd.

Nájemce bude muset prokázat pronajímateli, a pokud se případ přejde k soudu, pak v rámci soudního řízení, že tyto okolnosti jsou mimo vůli nájemce. Důkazy budou záviset na konkrétních okolnostech.

Pro potvrzení skutečnosti, že nájemce není odpovědný za určité okolnosti, může nájemce poskytnout univerzální nebo individuální osvědčení o obchodní komoře a průmyslu Ukrajiny, což potvrzuje výskyt vyšší moci, akt z veřejných služeb nebo pohotovostní služby, soud, soud, soud, soud, soud rozhodnutí, zákon nebo zákon, který bude o výskytu okolností, které existují mimo vůli nájemce.

Důvod a důsledek nájemce bude muset prokázat přímý vztah mezi okolnostmi, které jsou mimo jeho vůli, a neschopností využívat pronajatý majetek. Koneckonců, existence takových okolností sama o sobě neznamená automatickou nemožnost používat pronajatý majetek a nevysvobozuje se od platby nájemného, ​​příklady situací jsou uvedeny níže v článku.

Představme si několik příkladů, že společnost pronajímá auta pro své zaměstnance, kteří je používali v okupačních městech. Za předpokladu, že pronajaté automobily nemohly být exportovány a zůstaly v okupovaných městech, a všichni zaměstnanci společnosti byli evakuováni a společnost v současné době nemá přístup k automobilu, může taková půjčovna požádat o propuštění z pronájmu.

Pokud však společnost pronajímá, řekněme, sklad a ukládá na něj určité zboží, samotná skutečnost o zaměstnání města neznamená, že podnik nemůže sklad použít. Účelem skladu je koneckonců zachovat nemovitost a v této situaci bude sklad nadále vykonávat funkci ukládání nemovitosti alespoň tak dlouho, dokud je vlastnost podniku v tomto skladu.

V tomto případě je to nepravděpodobné Pokud však nájemce odstraní majetek ze skladu, například z důvodu hrozby jeho zničení v důsledku nepřátelství a v důsledku toho přestane používat skladiště, může nájemce požádat o propuštění z pronájmu. Propuštění konkrétního nájemce proto závisí na skutečných okolnostech každé jednotlivé situace.

Akční plán, pokud podnik nemůže využít pronajatý majetek prostřednictvím války nebo jeho důsledků a chce, aby pronajímatel přestal účtovat nájemné, nejprve je nutné připravit a poslat pronajímatele pronajímateli. V takovém dopise je důležité zdůvodnit a důsledně uvádět všechny okolnosti, prokázat spojení mezi okolnostmi, které jsou mimo vůli nájemce, a neschopností leasingu použít a ujistěte se, že společnost ne Opravdu používejte pronajatý objekt.

V dopise je také vhodné uvést den, od kterého společnost ztratila schopnost používat majetek, i když v některých situacích je obtížné určit konkrétní datum. Pozice uvedená v dopise je důležitá pro podporu důkazů. Jako důkaz ve výše popsaném příkladu by bylo vhodné poskytnout fotografii kilometru automobilu, aby se potvrdilo, že auto se ve skutečnosti nepoužívá, přeneste klíče a dokumenty do automobilu pronajímatele atd.

Pokud jde o druhý příklad, mohou být poskytnuty aktů přijetí a převodu zboží do jiného skladu, písemná vysvětlení zaměstnanců, fotografie prázdného skladu atd. K potvrzení použití složení. Co je ve smlouvě? Člověk by neměl zapomenout na ustanovení nájemní smlouvy, za kterou podnik plánuje získat výjimku z pronájmu.

Koneckonců, nájemní smlouva může poskytnout důsledky a postup stran smlouvy v případě okolností, za které nájemce neodpovídá, ztráta přístupu k pronajatému majetku atd. Zde je třeba poznamenat, že smluvní důsledky mohou být méně ziskové než propuštění z nájemného uvedeného v tomto článku. To však neznamená, že společnost je povinen dodržovat ustanovení smlouvy a nebude moci používat propuštění z nájemného, ​​které je stanoveno CCU.