Koupit bydlení během války: Je smysluplné investovat do nemovitostí během nestability? Odborná odpověď

Podle ministerstva spravedlnosti v roce 2020 koupili Ukrajinci 315 647 nemovitostních předmětů různých typů, jmenovitě byty, majetky a domy. Následující rok toto číslo rostlo pouze - bylo uzavřeno více než 368 tisíc transakcí. A pak přišel 2022: za úsvitu 24. února jsme potkali novou realitu.

V tomto vám odborníci skupiny Greenville řeknou, jaký bude trh s nemovitostmi v blízké budoucnosti, jak riskantní je riskantní koupit byt během války a jak nedělat fatální chyby. Když mluví zbraněmi, investoři mlčí v posledním předválečném roce prodeje nemovitostí pouze nabývají na síle: v prvním čtvrtletí roku 2021 koupili Ukrajinci asi 68 tisíc předmětů a ve čtvrtém 120 tisíci.

Podle Colliers EMEA věnovali investoři největší pozornost kanceláři (více než 30%), logistice (26%) a rezidenčním (17%) prostor. Odborníci věřili, že náklady na bydlení v roce 2022 ve velkých městech by se zvýšily asi o 7%, tj. Trh by byl stabilní. Proto byly prognózy investic do nemovitostí docela pozitivní. Podle odhadů některých specialistů by se ti, kteří investovali do fáze jámy na konci roku 2021, měli nyní dosáhnout zisku.

Celá válka o stupnici se změnila vzhůru nohama. V březnu ještě nebylo plně pochopeno, zda by ukrajinské hlavní město bude udržováno pod tlakem Rusů. Horká fáze právě začala, takže prakticky všechny předměty kapitálové konstrukce byly pozastaveny. Obtížná situace byla obtížná v ekonomice a devalvaci národní měny. Vývojářský průmysl se začal pomalu zotavovat v létě, když se válka stala pozicí a konečně byly pohřbeny plány nepřítele pro Blitzkrig.

Podle studie klubu URE však pouze 21,2% společností na Ukrajině pokračovalo v práci na projektech v roce 2022. Některé odhady byly na konci loňského roku až dvě třetiny vývojářských společností a asi 30% investorů, kteří koupili bydlení ve splátkách nebo hypotéce, nebylo schopno platit z důvodu finančních obtíží. Alternativně byla zvážena nemovitost v jiných zemích. „Investice do zahraničí je však způsob, jak ušetřit peníze.

V tomto případě je ziskovost minimální, zejména v krátké a průměrné perspektivě,“ - zdůrazňuje komerční ředitelku Greenville Ruslana Grabko. V devíti měsících roku 2022 trh s nemovitostmi podle OpendaButt téměř třikrát klesl. Od dubna do května bylo na Ukrajině uzavřeno pouze 9,4 tisíc dohod.

Ruslana Grabko poznamenává, že bez ohledu na průmysl vypadal obecný trend na trhu v roce 2022 takto: zmrazení nebo uzavření všech projektů v prvních dvou měsících invaze do plného stupně, částečné obnovení práce na jaře, postupné obnovení na Předměty kritické infrastruktury. 2023: Obnovení trhu trvale se trh s nemovitostmi začalo zotavovat teprve nedávno.

Podle obchodního ředitele Greenville se na jaře letošního roku zvýšilo tempo výstavby ve srovnání s létem 2022. Ještě více: Jsou spuštěny nové projekty. „Například loni v červnu jsme v Kyjevě obnovili výstavbu. Aktivně stavíme naše projekty Greenville Park a Greenville po celý rok. Kapitál se objevil tři nové rezidenční komplexy a v oblasti Kyjeva - sedm. Dynamika se změnila: Na rozdíl od loňského léta tempo tempo.

konstrukce se rozrostla, “ - uvádí odborník. V květnu provedlo ministerstvo financí spolu s partnery sociologický průzkum a zjistilo, že do nemovitostí bylo investováno více než 36% Ukrajinců. Je to možnost, jak ušetřit peníze v extrémním čase, to nejvyšší 3 odpovídá na otázku, jaký investiční nástroj chcete vyzkoušet v blízké budoucnosti (další dva podoby zahraničních společností a zemědělskou půdu).

„Budeme upřímní, ne všechny společnosti čekají na vítězství v dobré kondici. Navzdory celému trhu je optimističtější a proaktivní,“ říká Ure Club Olga Solovey. Vývojáři se také relativně rychle přizpůsobují nové realitě. Asi 65% vývojářů plánuje letos začít pracovat na nových projektech a 21,6% bude částečně provedeno. Pouze 13,7% stále nemá v plánu vybudovat nové objekty.

To znamená, že i v dobách nejistoty se odborníci naučili pracovat, implementovat a plánovat, i když bojové právo vyžaduje další náklady na pokrytí možných rizik. Podle odborníků z týmu Greenville, v blízké budoucnosti, poskytl stabilní vojenskou politickou situaci (alespoň zachování, jako je nyní), obnoví poptávku v Kyjevě. Faktor vnitřní migrace v tomto hraje důležitou roli.

Manažer Greenville Olga Karpuk poznamenává, že podle údajů IOM je na Ukrajině v současné době registrováno 5,4 milionu interně vysídlených osob. V Kyjevě je to ve větší míře, migranti z Kharkivu, Zaporozhye, Nikolaeva, Dnipro, Khersona a dalších. Mnoho z nich má materiální příležitost a touhu vybavit život na novém místě ve svém vlastním bytě. Ve skutečnosti jsou jedním z rozhodujících řidičů poptávky po bydlení dnes.

Co věnovat pozornost devalvaci investora Hryvnia rychle jí akumulaci, banky v období hluboké hospodářské krize a stanného práva jsou nespolehlivé, nákup akcií domácích společností je riskantní a otevření vlastního podnikání za současných podmínek vyžaduje velkou odvahu . Investice do nemovitostí je proto nejlepší volbou pro ty, kteří se neodvažují riskovat své vlastní prostředky a hledat příležitost zabránit inflaci finanční aktiva.

Ruslana Grabko poznamenává, že před zakoupením metrů čtverečních metrů by měly být poskytnuty následující body: umístění. Do 24. února byla důležitými faktory při výběru rezidenčního komplexu vzdálenost od metra, pohodlná přepravní výměna, přítomnost vnitřní a vnější infrastruktury.

Nyní má spotřebitel nová přání: odlehlost vojenských předmětů, předměty kritické infrastruktury, přítomnost přístřeší, podzemní parkování, věnujte pozornost typu designu domu - to znamená všechny ty změny, které souvisejí se specifičností našeho našeho současnost, dárek. Dějiny.

Je důležité věnovat pozornost historii vývojáře, analyzovat jejich činnosti v posledních letech, studovat reputační složku (zpětná vazba, přítomnost v médiích, skandály atd. ), Aby se řídila chování během války. Dokonce i povrchní vyhledávání prostřednictvím Google vám umožní vytvořit určitou představu o vývojáři. Účast společnosti v profilových organizacích a klubech je také pozitivním faktorem.

Perfektní pověst samozřejmě není zárukou spolehlivosti, ale velkým krokem k ní. Dokumentace. Společnost by měla mít kompletní balíček povolení: stavební předmět by měl být legální. Mělo by být vyžadováno stavební povolení, správný účel půdy, osvědčení stavební společnosti atd.