Ceny bydlení vzrostou: Co se stane s primárním trhem ve válečném hodnocení z „Intergal-Bud“

Navzdory válce snižuje Intergal-BUD nové LCD. Společnost se dokonce podařilo dosáhnout předválečných objemu stavebnictví. V roce 2023, v roce 2023, je výstavba bydlení aktivně obnovena a roste také poptávka po rezidenčních nemovitostech na primárním trhu. Společnost Intergal-Bud, jeden z vůdců nového trhu s bydlením, v současné době staví čtyřicet domů a navzdory všem vojenským rizikům společnost nadále uvádí do provozu své obytné komplexy včas.

Mluvili jsme o hlavních trendech na trhu s nemovitostmi, cenách a výběru spotřebitelů s Anisimovou, vedoucím investice a analytiky Intergal-BUD. Anna, protože společnost „Intergal-Bud“ přežila první rok a polovinu války, který byl postaven během této doby a jak byla výstavba objektů společnosti? V květnu 2022 jsme obnovili výstavbu. Práce začala skutečností, že jsme provedli audit všech našich předmětů.

Bylo nutné pochopit, jakou stavební fázi jsou naše objekty a jak dlouho a peníze je třeba je dokončit. Po auditu, který trval dva měsíce, v červenci jsme zahájili aktivní stavební práce, jsme obnovili aktivitu na našich stránkách. V té době jsme obnovili výstavbu 13 domů. To znamená, že loni v září společnost obnovila výstavbu 13, z nichž bylo uvedeno 7 domů, a nyní společnost aktivně staví 18 domů.

Další fáze pracovního zotavení přišla na jaře tohoto roku. Společnost obnovila výstavbu dalších sedmi domů. V současné době máme 24 domů, které se staví, ale letos na podzim plánujeme obnovit práci na těchto zařízeních. Nejde jen o domovy ve fázi připravenosti 20-25%, ale také o předmětech z jámy. Mezi hlavní úspěchy pro tyto jeden a půl roku - se společnosti podařilo dosáhnout předválečných objemu stavebnictví a obnovit zaměstnance.

Jaké komplexy byly uvedeny v loňském roce a co letos? V roce 2022 jsme obdrželi certifikát a uvedli do provozu sekci a fronty takových komplexů jako „Nivki-Park“, „Lake Grove“, „Syretsky Gardens“, „Academic Quarter“, „Semitsvit Kiev“, stejně jako Grand Boulevard Koncept hotel. Již letos „Intergal-Bud“ pověřil čtvrtý kolo LCD „Teremki“ a prvního komplexu domu Sky Avenue.

Jaké jsou plány ve společnosti na dalších 6-12 měsíců? Máme poměrně velké plány a záměr dodržovat současné stavební plány. Mezi nimi letos: Uvedení domu „Nirka-park“, dům „Syretsky Gardens“, dvě části LCD „Prix 8“, LC „City Hub“. 1, LC „Holosiivsky“ budova. 1, LCD „Park Lakes“ 1 a 2 sekce. A příští rok, v prvním nebo druhém čtvrtletí, předáváme dva domy LCD „Nirka-Park“ a rezidenčního komplexu Holosiivskyi.

Doufáme, že všechny plány budou implementovány včas. Nevidím za to překážky. V příštích 6-12 měsících uvedeme do provozu další šest domů s celkovou plochou asi 200 tisíc metrů čtverečních a obnovíme výstavbu na objektech asi 218 tisíc metrů čtverečních. Zahájíme také novou výstavbu, jedná se o dva nové projekty v LVIV a několik dalších v regionu hlavního města.

Podle vašeho názoru je oblast bydlení pociťována na začátku pádu roku 2023? Nedávno jsem byl na setkání Konfederace stavitelů Ukrajiny, kde byli přítomni zástupci stavebních společností z celé Ukrajiny. Byla tam příležitost komunikovat s kolegy a slyšet od nich sebevědomá prohlášení o pokračování projektů o plánech na novou výstavbu. To znamená, že od jakéhokoli zástupce společnosti neslyšel, že neexistovaly žádné peníze ani depresivní sentiment.

Všechny jsou pozitivní a mají optimistické nálady. Vidíme, že sféra je obnovena a cítí se normální, zítra existuje důvěra. Někteří vývojáři představují zcela novou konstrukci, nové weby, a to je dobrý signál. Prosím, řekněte mi, zda společnost cítila potíže kvůli snížení objemu transakcí na primárním trhu, který byl zaznamenán, například v loňském roce? Prodej je samozřejmě velmi důležitý.

Společnost Intergal-BUD však navzdory prodeji vždy financuje rozvrh stavebních prací. To znamená, že financujeme stavební práce z našich vlastních rezerv. A i když prodej nesplňuje naše očekávání, neovlivňuje to průběh výstavby. Nejsme také vázáni na žádné bankovní úvěrové nebo hypoteční programy. Máme rozvrh práce a na začátku výstavby jsou schváleny IT a harmonogram financování.

Pokud tedy neexistují žádné příjmy z prodeje, máme stále peníze na financování práce na objektu na vlastní pěst. Nechodíme na projekt, pokud existuje jistota, že jej můžeme postavit na 100% na naše vlastní náklady. A i s ohledem na objekty, jako je Intergal City a Lukyanovsky Cascade, dokončíme je pro naše vlastní finanční zdroje, aniž bychom se spoléhali na prodej. A ještě více nebudeme počítat s preferenčními programy z „ukrfinzhitla“.

Pokud jsme zahájili výstavbu, stejně to dokončíme. Spolupracujete s bankami, pokud jde o půjčování společnosti? Banky úvěrové hypotéky pro koncového spotřebitele. Ve struktuře prodeje je podíl hypotečních dohod pouze 10-12%. Chápeme však důležitost půjčování hypotéky na podporu tohoto odvětví a vytvoření poptávky na rozpouštědlo. Spolu s partnerskými bankami jsme tedy vyvinuli hypoteční programy na podporu kupujících. Například máme program Globe Bank.

Plány mají také další spolupráci. Ještě však nejsme připraveni je oznámit. Stále pracujeme tímto směrem, protože jsme věděli, že velká migrace v zemi často nemá 100% peněz na nákup bytu, a proto je důležité podporovat spotřebitele právě kvůli dostupnější hypotéce. Pokud jde o půjčování samotné společnosti, nepřijímáme půjčky na doplnění pracovního kapitálu.

Mohly by půjčky finančních institucí pomoci vývojářům, kterým chybí financování? Spíše, otázka pro Národní banku a její politiky, protože za účelem financování výstavby bydlení nebo financování projektu by banky měly tvořit dvojí rezervy. A tak finanční instituce nejsou zvlášť aktivní při půjčování výstavby nemovitostí, protože to pro ně znamená vytvoření dalších rezerv. To je problém, který musíte vyřešit.

Koneckonců, je nutné stavět a stavět nejen v Kyjevě nebo Lvivu, ale také v jiných regionech, v Poltavě, Sumy, v regionu Cherkasy. A existují vývojáři, různé regionální společnosti, které jsou opravdu důležité pro půjčky na doplnění pracovního kapitálu. Myslím, že pro obnovení zničených středisek-business centra je nezbytná nákupní centra. Financování projektu je dobrým řešením pro obnovení infrastruktury.

Mnoho společností nyní hledá finanční prostředky na obnovení zničených objektů, takže půjčování je velmi důležité rozvíjet. Co se nyní děje s cenami rezidenčních nemovitostí v kapitálu? Vidíme, že ceny rostou na primárním i sekundárním trhu. Jaká je situace na primárním trhu. Konstruované objekty jsou téměř u konce.

V souladu s tím již cena, kterou by vývojáři mohli udržet na předběžné úrovni, již není relevantní, protože již máme jiné náklady na stavebnictví. A za poslední a půl roku se zvýšila o 40%. V souladu s tím se ceny zvýší, protože vývojář by měl pokrýt náklady. Vývojáři však nezvyšují ceny o 40%, protože chápou úroveň kupní síly, ale začínají zvyšovat o 5%nebo 10%.

To je však nevyhnutelné, po dobu dvou let se ceny v UAH za metr čtvereční nového bytu zvýší o 40%. Náklady na stavební materiály a mzdy jsou ovlivněny náklady. Platy se za poslední rok výrazně zvýšily. To je přirozené, na trhu je nedostatek personálu. To částečně souvisí s mobilizačními procesy - muži chrání naši zemi. To znamená, že lidé doslova chybí. A generální dodavatelé soutěží o pracovníky s úrovní platby.

Pokud jde o cenu stavebních materiálů, také se výrazně zvýšila. Beton, plynový blok, keramický blok - všechny tyto náklady. Zejména několik průmyslových odvětví v zemi bylo zastaveno prostřednictvím nepřátelství nebo zasažených, což způsobilo určité potíže a také ovlivnilo ceny. Proto se po dobu dvou let náklady na čtvereční metr v národní měně přesně zvýší o 40%.

Jak v současné době odhadujete poptávku na trhu s nemovitostmi a existují na trhu spekulativní poptávka? Od konce května jsme si všimli obnovy spekulativní poptávky. Prodejní oddělení byli investoři, kteří nakupují nemovitosti k dalšímu pronájmu nebo dalšímu prodeji. Nyní si vybírají objekty od vývojářů s pověstí. To je dobré pro trh, protože ukazuje, že se investiční poptávka vrací.

A to stimuluje poptávku na trhu s bydlením, včetně těch investorů, kteří se dříve přeorientovali do Polska a dalších zemí. A teď se vrátili na Ukrajinu. Vidíme také navrácení poptávky po apartmánech v různých fázích výstavby, ale samozřejmě fáze jámy není spíše úroveň připravenosti objektu od 30% nebo více.

Jaké jsou vaše současné předpovědi pro další tržní práci, dynamiku cen, trendy poptávky, možné výzvy pro toto odvětví? Ceny vzrostou do konce roku o 10-15%-jde o hodnotu Hryvnia. Pokud jde o trendy, jsou takové. Kupující mají zájem o opravu od vývojáře. Před válkou si lidé objednali designérské prosety, naplánovali exkluzivní opravy, nyní prioritní opravy od vývojáře a co nejdříve v novém bytě. Důvodem je vnitřní pohyb populace.

Naším řešením nabízíme taková řešení. Z kupujících si můžete vybrat tři typy oprav - minimalismus, klasika a skandinávský styl. Druhý trend: Smartcludes byl dříve považován za investice a nyní- ubytování se dvěma a tři pokoje, protože je plánují pronajmout rodinám. Jedná se o byty s plochou 60-90 metrů. Poptávka po takových objektech se velmi rozrostla, včetně toho, že lidé nakupují pro sebe. Pro mnohé je nákup bytu nákupem života.

Proto z velké části prostoru, kde můžete pohodlně žít s dětmi. Dalším trendem je přítomnost vysoce kvalitního útulku, který je považován za podzemní parkování. Kupující se na to neustále ptají, zda existuje parkování, které lze použít pro úkryt. K tomu musí být vybaven větrání a koupelnami. Mezi trendy také patří bezpečnost komplexu, jeho ochrana, video dohled.

Samozřejmě, autonomní vytápění, dodávka elektřiny je také zaměřena na pozornost kupujících nového bydlení. Pokud jde o výzvy pro toto odvětví, někteří vývojáři mohou mít potíže s financováním konstrukce. Letos na podzim a zimu je také riziko ostružin, jako tomu bylo v minulé sezóně. A pro vývojáře to může být také výzva, protože přestávky na elektřinu ovlivňují průběh výstavby.

Změny v práci institucí, které vydávají povolení k uvedení do provozu, mohou být také významnou výzvou. Byrokratický faktor ovlivňuje rychlost dodávání objektů. Doufáme, že všechno bude v pořádku, protože elektronická povolení byla zavedena dříve, fungují a doufáme, že všechno bude i nadále fungovat. A další výzvou pro toto odvětví je přítomnost práce. Protože nedostatek zaměstnanců je vážný problém.