Vlastní byt během války: Jaký druh bydlení v rámci programu je nabízen
Je opravdu výhodnější koupit hypotéku v hypotéce, než odložit své prostředky po mnoho let? Podle obchodního ředitele Intergal-Buda Anna Laevskaya v průběhu roku 2024 došlo k nárůstu cen bydlení v nových budovách o 10-15%. To je více způsobeno nedostatkem práce. "V současné době máme obrovský nedostatek pracovních specialit. Z tohoto důvodu dodavatelé výrazně zvyšují pracovní ceny.
Přidejte náklady na veřejné služby, elektřinu, tarify, které mají také velký dopad na výrobní náklady," vysvětluje odborník. Další odborníci na tržní faktor uznávají počet nabídek bydlení snížením počtu nových objektů od vývojářů. Mnoho hráčů opustilo trh, protože válka diktuje podmínky. Odborníci na nemovitosti proto předpovídají, že 10-15% se může zvýšit i v ekvivalentu měny nákladů na čtvereční metr.
Pokud jde o samotnou společnost mezi mezigal-bud, nejenže stála, ale také plánuje dosáhnout předválečného objemu stavebnictví a překonat je, což stimuluje obnovení poptávky. A v neposlední řadě díky státním hypotečním programům a jejich vlastní politice, nástrojům a partnerství. Celkem, mezigal-bud, tržby v rámci programu ESOSEL představují 40–50% celkové struktury transakcí. Poté, před válkou, podíl na nákupu úvěrů nepřesáhl 7-10%.
„Kupující dnes potřebují dlouhodobé finanční nástroje, hypotéka po dobu 20-30 let zpřístupňuje bydlení širšímu publiku. Jedná se zejména o lidé se středním nebo dokonce nižší příjmy, kteří dříve neuvažovali o koupi bydlení v novém Budovy, “řekla Anna Laevskaya během summitu All -krainian Construction.
V roce 2024, program EoSel stanovil historický rekord - půjčky byly vydány 14,6 miliardami UAH, z nichž přibližně 30% bylo nasměrováno na primární trh. Obecně poskytuje Eosel dva hypoteční programy: hypotéku pro jednotlivé kategorie a hromadná hypotéka s výzvou. Program preferenčních půjček má právo na použití: tento program je zároveň k dispozici široké veřejnosti, tj. Pro celou populaci Ukrajiny.
Jsou to občané, kteří buď nemají vlastní bydlení, nebo plocha tohoto bytu je menší než 52 m2 na osobu, plus 21 m2 pro každého dalšího člena rodiny. A může být použita hromadnou hypotékou: V rámci programu pro preferenční kategorie je sazba půjčky 3% ročně, zatímco pro obecný hypoteční program - 7% ročně.
Je možné si ubytovat na úvěr po dobu 20 let a váš vlastní příspěvek by měl být nejméně 20% nákladů na vybrané bydlení na sekundárním trhu a nejméně 30% - pokud je vybrané bydlení bytem v Nová budova (primární trh). K dnešnímu dni je bydlení pro širokou veřejnost v rámci programu ESOSEL nabízeno více než tři roky uvedení do provozu a pro vnitřně vysídlené osoby a některé preferenční kategorie není bydlení starší než 10 let.
Statistiky mezigal-bud ukazují, že velké množství dlužníků dává přednost novým budovám, nové bydlení, protože je lepší ve svých vlastnostech, pohodlnější, má nezbytnou infrastrukturu, přístřeší. Lidé věnují zvláštní pozornost interiéru dekorace území a současné opravě od vývojáře. V současné době je tato možnost nabízena pouze několik společností na trhu, včetně Intergal-BUD.
Společnost je jedním z prvních, kdo tuto službu navrhl, a dnes si klienti mohou objednat dekoraci za 300 dolarů za metr čtvereční nebo si s opravou koupit připravený byt. Zájem o takové návrhy je skvělý, takže každá druhá žádost o úvěrové bydlení zahrnuje žádost o byt s opravou. Podle komerčního ředitele „Intergal-Bud“ se také stala poptávka po energeticky nezávislých domovech.
Přítomnost alternativních zdrojů dodávek energie se již přesunula do kategorie MUST a je jednoduše životně důležitá pro kupující. Společnosti, zejména intergal-bud ", aktivně implementují řešení, jako jsou generátory plynu a paliva. To poskytuje nepřetržité provoz zásobování vodou, vytápění a osvětlení i během elektřiny a výpadků. „Naše společnost a řada vývojářů se rozhodly zajistit práci domácích systémů v takových situacích.
Myslím, že to bude obecný tržní trend, protože není jen efektivněji nebo za lepší cenu, což je Obecně poptávka po prodeji pro svůj vlastní objekt, protože to je především věnována pozornost. Program ESOSEL je k dispozici pro všechny občany Ukrajiny, kteří nemají vlastní bydlení ani neexistují, ale oblast je menší než 52,5 metrů na osobu.
„Pokud je to například rodina dvou lidí, je již možné počítat s 72 m2 a analogií s více rodinnými příslušníky nebo dětmi. V důsledku toho se počet žádostí občas zvyšuje, jak je to Počet návštěv v prodejních odděleních vývojářů. Mimochodem, protože hlavním hnacím motorem trhu jsou úvěrové programy, poptávka po apartmánech s jedním pokojem postupně klesá.
Místo toho se stále více a více transakcí uzavírá na dvou a třípokojových bytech, jakož i velkých dvouúrovňových bytech, které dříve zůstaly v rovnováze. „Důvodem je poptávka od velkých rodin a dlužníků, kteří si mohou dovolit koupit prostornější bydlení,“ dodává komerční ředitelka mezigal-bud.
Mezi komplexy, kde lze nyní zakoupit byty, jako jsou: Holosiivsky LCD, Sky Avenue, Syretsky Gardens, Lukyanovsky Cascade, Nivki-Park, Lake Gatne, Park Park Lakes ", City Hub, Teremki" a "Pier 8". Pokud jde o důvěru ve vývoj a problémy záruk, budoucí majitelé hájí nedávno zavedený mechanismus pro prodej budoucích nemovitostních objektů v souladu se zákonem 2518 „o zaručení vlastnických práv na nemovitosti, které budou postaveny v budoucnosti ".
Organizuje vztah mezi vládními bankami a klienty, což umožňuje kupujícím získat vlastnická práva do bytu ve fázi stavebnictví. Toto je významný krok ke zvýšení důvěry a důvěry investorů. Společnost InterGal-BUD proto pokračuje v práci, dokončuje předchozí objekty a spustí nové fronty. Zároveň se přístup k prognózám změnil: pozornost na finanční rizika a stabilitu prodeje.