Bez uhlí, ropy a plynu. Jak válka na Ukrajině ovlivnila výstavbu nemovitostí na světě
Jaká je situace na trhu s nemovitostmi dnes a jaké trendy se v blízké budoucnosti převáží? Důsledky války měly negativní dopad na globální ekonomiku, která se postupně zotavila po pandemii Covid-19, a tento proces zpomalil alespoň v blízké budoucnosti. Stavba, která je jedním z důležitých sektorů ekonomiky, nebyla výjimkou. Podle společnosti Globaldata Consulting Consultingová společnost se světový sektor stavebnictví v loňském roce zvýšil pouze o 0,6%.
Jedinou výjimkou je Čína, kde se průmysl v roce 2022 zvýšil o 5,5%. Na začátku invaze plného stupně se účastníci globálního stavebního trhu setkali s problémem rekonstrukce logistických tras a rychlému nárůstu nákladů na energii. Problém s dodavatelskými řetězci. V procesu implementace stavebních projektů hraje důležitou roli úpravu logistických procesů. V případě jejich selhání je rozvrh výstavby zpožděn a zvyšují se náklady.
Právě tito účastníci trhu pozorovali začátek pandemie. S invazí do Ruska na Ukrajinu podstoupily dodavatelské řetězce nový tlak. V důsledku zničení podniků a uzavřených přístavů byl dovoz železničních metalurgických produktů (litina, ocel atd. ) Z Ukrajiny podstatně omezený. Mezinárodní sankce uvalené na Rusko a Bělorusko se odrážely na snížení dovozu velkého počtu produktů a proto vytvořily potřebu jejich náhrady.
Například v roce 2018 pocházelo 60% litiny z Ruska a Ukrajiny. V roce 2022 bylo ruské zboží nahrazeno hlavně dovozem z Brazílie (což činilo více než 2 miliony tun) a Ukrajinu (asi 698 tisíc tun). Ano, obnovení dodávky z Ukrajiny mělo přístup k polským přístavům v Baltském moři. Zvýšení hodnoty energetických zdrojů. Stavební průmysl vyžaduje značnou energii ve všech fázích.
Zvyšující se ceny energie ovlivnily náklady na suroviny, přepravu materiálů, výroba stavebních produktů, výstavba a provoz nemovitostních objektů. Například ocelové, PVC potrubí (nebo polyvinylchlorid), cihly atd. Vyžadují během své výroby značnou energii. Vzhledem k tomuto aspektu bylo v roce 2022 jak snížení průmyslových odvětví, tak úplné zastávky řady ocelových závodů v Evropě.
Výsledkem je, že výše uvedené výzvy se staly předpokladem pro vysokou inflaci a nárůst cen veškerého zboží, včetně stavebních produktů. Diskontní sazby, které americký federální rezervní systém a centrální banky evropských zemí zvýšili za účelem splácení inflace, snížily vydávání hypotečních úvěrů. V důsledku toho to snížilo činnost kupujících na trhu s nemovitostmi.
Zejména v Polsku, aby se situace zlepšila a stimulovala živý segment, se plánuje vyvinout nový hypoteční program. Válka má v Evropě a ve světě různé (a porušuje) stabilitu před jejím koncem. Současně trh převládá, že válka z dlouhodobého hlediska urychlí zavedení energeticky účinných metod ve stavebnictví. V řadě rozvinutých zemí proto provádění „zelených“ investic aktivně nadále oslabuje dopad cen fosilních paliv (uhlí, ropa nebo plyn).
Energeticky efektivní stavební materiály a technologie se také široce používají k optimalizaci spotřeby energie a nákladů. Tento trh se odhaduje na 422 miliard USD. Očekává se, že do roku 2030 se do roku 2030 zvýší globální trh „zelených“ staveb na 951 miliard USD (s ročním růstem asi 12%). Orientace udržitelného rozvoje je kromě politiky stanovena poptávkou po kvalitních objektech.
V Evropě se předpokládá, že tento rok sníží zájem nájemců a investorů v oblasti nízkoenergetické kanceláře. V souladu s tím zůstane nemovitost, která splňuje moderní požadavky, ziskovou možností pro investice. Naléhavým směrem je nárůst podílu investic do projektů infrastruktury, které jsou důležité pro organizaci pohodlného prostředí a dosažení klimatické neutrality.
Zejména se jedná o komunikační sítě, topné systémy, ventilace, energie a voda, povrch vozovky atd. Plány na modernizaci infrastruktury a provádění nových zařízení pokrývají evropské a americké země, kde se rozvíjejí možnosti podpory investic. Dnes je tedy v Evropě několik velkých projektů infrastruktury, jejichž účelem je rozšířit železniční a vodní spojení mezi zeměmi regionu.
Celkově má EU v rámci příslušné strategie přilákat infrastrukturu přibližně 300 milionů EUR v infrastruktuře. Poptávka po investicích do infrastruktury se zvýší, což je důležité pro provádění „inteligentních“ měst. Zejména modernizované prvky - speciální senzory mohou určit optimální doba sběru odpadu, kontrolní silniční provoz nebo pouliční osvětlení.
Válka měla bezpochyby bezprecedentní dopad na ukrajinský realitní sektor a zůstává jedním z důležitých faktorů, které ovlivňují stát a rozvoj globálního trhu. Proto v budoucnu za účelem energetické nezávislosti ve světě bude trend provádění stabilních nemovitostí a stavebních postupů nabývat na síle, která je také způsobena tržní poptávkou a potřebou dosáhnout klimatické neutrality.